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¿Por qué invertir en bienes raíces en Miami?

Miami es uno de esos destinos anhelados actualmente por ciudadanos de todo el mundo. Es una ciudad con muchísimas oportunidades de inversión, crecimiento, diversidad cultural y pare de contar.

Por esto, no es de extrañar que los bienes raíces de Miami están entre los más valiosos del mundo.  Miami, Florida ha estado creciendo en términos de importancia durante las últimas dos décadas.

Cuando la gente habla de Miami, lo que generalmente viene a la mente es South Beach con su grandioso clima durante todo el año, hermosas playas, vida nocturna palpitante, restaurantes de primera, Lincoln Road y Ocean Drive.

Sin embargo, con el reciente desarrollo al norte de South Beach y la adición de 23.000 condominios en Downtown Miami los últimos 10 años, Miami se está volviendo más y más aburguesada, lo que la convierte en un lugar cada vez más apropiado para tener una residencia permanente o un segundo o tercer hogar.

El punto más brillante del mercado de Miami es Downtown Miami, que finalmente se está convirtiendo en una ciudad vibrante en sí misma. Miami Beach se ha convertido en uno de los destinos más lujosos del mundo, y hace que las propiedades de inversión de Miami Beach en venta sean un producto muy popular.

Los inversionistas de propiedades en Miami están impulsados por varios objetivos primarios. Quieren, inicialmente, preservar su capital y riqueza, y luego hacerla crecer. Muchos empresarios exitosos y otros aprovechan la reciente explosión de los mercados de valores y el auge de los productos básicos de los países latinoamericanos para diversificar sus carteras. Los bienes raíces de Miami es la forma obvia de hacerlo, mientras que, al mismo tiempo, preservar y hacer crecer esa riqueza.

Los inversores también compran casas en Miami para venderlas por otras razones específicas. Quieren una residencia principal que les dé a ellos y a su familia un lugar encantador para vivir mientras maximizan los beneficios fiscales.

Quieren un segundo o tercer hogar para los fines de semana y la diversión de las vacaciones. Necesitan un «pied-à-terre» propio para cuando asistan a reuniones de negocios y conferencias, o simplemente para cuando deban estar en el lugar para cumplir con sus responsabilidades ejecutivas.

¿Sabías que los sudamericanos constituyen el 26% de los visitantes internacionales de la región? Están encabezados por 4 países: Colombia, Brasil, Argentina y Venezuela.

¿Ansioso por invertir en Miami? Yo puedo guiarte en cada paso del proceso y conseguir para ti la inversión perfecta, la que se ajuste a tus necesidades y gustos

¡Contáctame y comencemos!

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Zonas de Miami para vivir o invertir

Miami, el destino soñado. Son muchos los que desean comprar, alquilar, vender o invertir en una propiedad en Miami por buenas razones. La diversidad de la zona costera ofrece una amplia gama de diferentes edificios residenciales y comerciales, pero también una gran cantidad de servicios. Inversionistas y compradores de casas de todo el mundo se apresuran a los barrios de Miami por su lujoso, histórico, urbano, chic y sereno ambiente.

¿Cuáles son algunas de las mejores zonas para invertir? Hoy les contamos

Miami Beach

Miami Beach es el área más popular del condado de Miami-Dade y uno de los principales destinos turísticos de los EE.UU. El lugar es rico en historia. El Distrito Histórico Art Deco de Miami Beach es famoso por su notable arquitectura y está listado en el Registro Nacional de Lugares Históricos.

Cuenta con diversidad de restaurantes, centros comerciales, clubes nocturnos y muchos otros centros de entretenimiento.

Los estudiantes de Miami Beach asisten a las escuelas públicas del condado de Miami-Dade, pero la ciudad también tiene prestigiosas escuelas privadas.

South of Fifth

South of Fifth es uno de los barrios más exclusivos de Miami, y alberga algunos de los condominios más hermosos del sur de Florida. Algunas de las torres de condominios de lujo más notables están en el SoFi, así como algunos de los puntos más chic de Florida. Los residentes disfrutan de teatros, orquestas, restaurantes históricos, música en vivo, galerías y varios festivales cercanos.

No hay escuelas K-12 en el SoFi, públicas o privadas. Los niños que viven en el vecindario asisten a la escuela primaria South Pointe, a la escuela media Nautilus y a la escuela secundaria Miami Beach Senior High School.

Fisher Island

Fisher Island es famoso por su exclusividad, tranquilidad y elegancia. Este oasis tropical fue una vez un pedazo de tierra en la Bahía de Biscayne cubierto de cocoteros y manglares. Ahora es conocido como un paraíso tropical secreto y caro para inversores y vacacionistas, especialmente aquellos que buscan una privacidad sin compromisos.

Siendo uno de los barrios más caros de Miami, Fisher Island ofrece un exquisito refugio en la isla para aquellos que buscan una experiencia de club de lujo completo.

Los estudiantes Fisher Island pueden asistir a Fisher Island la Escuela Diurna, una escuela privada exclusiva para niños desde el jardín de infancia hasta el 5º grado.

Key Biscayne

Key Biscayne es uno de los mejores vecindarios de Miami para comprar una casa si buscas un lugar tranquilo, con brisa y playas de arena dorada. Su ambiente tranquilo y su rica belleza natural son apreciados por los inversores y residentes, haciendo de Key Biscayne un barrio perfecto de Miami para muchos de ellos.

La isla alberga la mayoría de los establecimientos y centros que los residentes necesitan, como parques, centros de recreación y entretenimiento, pequeñas boutiques con encanto y restaurantes con mariscos frescos.

Los estudiantes de Key Biscayne pueden asistir a las escuelas públicas del condado de Miami-Dade con un centro K-8 en el vecindario, y una escuela secundaria a sólo un par de minutos.

Coral Gables

Coral Gables es uno de los barrios más seguros de Miami, con 64 por ciento menos de crímenes que el resto del estado. Es una comunidad completamente planificada con una estricta zonificación residencial, conocida por ser protectora de sus hitos históricos. El vecindario también está evolucionando rápidamente en un importante centro de negocios internacionales.

Coral Gables tiene una notable línea de escuelas y una gran cantidad de actividades para las familias, lo que lo convierte en uno de los mejores lugares para vivir en Miami.

Coconut Grove

Coconut Grove es uno de los mejores vecindarios de Miami para familias famosas por su serenidad, rica historia y muchas actividades familiares. También es uno de los barrios más seguros, con tasas de criminalidad 60 por ciento más bajas que el resto de Miami.

Los niños de Coconut Grove Miami pueden asistir a la escuela primaria de Coconut Grove. El distrito escolar de alto calibre del barrio cuenta con algunas de las escuelas privadas más prestigiosas de Miami. Como la Escuela Carrollton del Sagrado Corazón y Ransom Everglades.

¿Es uno de estos el destino donde sueñas vivir y establecerte? ¡Te puedo ayudar a lograrlo!

Cuento con la experiencia y el reconocimiento en el mundo de real estate para acompañarte, asesorarte y verte alcanzar el éxito.

 

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Conoce las ventajas financieras de abrir un negocio en Miami

Miami es una comunidad de talla mundial donde el crecimiento económico y la prosperidad se reflejan en un vibrante sector privado impulsado por inmigrantes e inversionistas latinoamericanos.

Si bien el éxito de un negocio depende de diversas variables, las políticas tributarias e incentivos del Estado de Florida, así como la estructura fiscal a nivel local, facilitan el alcance de metas de los dueños de pequeñas, medianas y grandes empresas.

Ni las empresas ni los trabajadores pagan impuestos estatales sobre la renta y el impuesto de sociedades —5.5 por ciento— es bajo comparado con otros estados. Los negocios también se benefician de una tasa baja en el gravámen sobre las ventas.

El Beacon Council, el brazo de desarrollo económico de Miami, ha elaborado una guía que sintetiza las ventajas financieras:

Beneficios Fiscales

▪ No hay impuestos estatales para las sociedades de responsabilidad limitada (Limited Partnerships)

▪ No hay impuestos estatales sobre la renta para las corporaciones de categoría jurídica S (S-Corporations)

▪ Las empresas no pagan impuestos estatales sobre la renta

▪ No existen impuestos estatales sobre la renta a las personas física

▪ Exención del impuesto sobre la venta para la industria del entretenimiento

▪ No existen impuestos a los inventarios de las empresas

▪ Las mercancías en tránsito pueden permanecer almacenadas hasta 180 días sin pagar impuestos

▪ Excención del impuesto sobre las ventas en los bienes manufacturados o producidos en Florida para exportación fuera del estado

▪ Excención del impuesto sobre las ventas en la compra de materias primas incorporadas a un producto final para su reventa

Incentivos estatales 

El Estado de Florida posee varios programas de incentivos empresariales, incluyendo el Target Industry Tax Refund Program (QTI), para compañías en industrias señaladas de un alto valor añadido que abran una nueva sede en Florida o expandan su sede existente.

El programa ofrece un reembolso fiscal sobre los ingresos corporativos de hasta $3,000 por cada puesto de trabajo creado en las industrias señaladas, siempre que cumpla los requisitos para calificar.

Entrenamiento laboral

Existen varios programas de entrenamiento laboral disponibles para los empleadores. CareerSource South Florida ofrece entrenamiento en el lugar de trabajo para la industria privada. El Sistema Escolar del Condado Miami-Dade, así como otras instituciones académicas como la Universidad Internacional de la Florida y Miami Dade College ofrecen un amplio abanico de programas certificados de entrenamiento vocacional y ocupacional.

Subvenciones a la contratación

A nivel local, el programa Targeted Incentive Fund (TJIF) del Condado Miami-Dade, el cual sigue los mismos lineamientos que el QTI estatal, concede un reembolso fiscal por cada trabajo creado en las áreas designadas por el condado como prioritarias.

Las compañías en las industrias señaladas que pueden beneficiarse deben crear al menos 10 puestos de trabajo con salarios superiores al promedio y hacer una inversión de capital superior a $3 millones.

Zonas de libre comercio

Las zonas de libre comercio son áreas designadas por el gobierno federal que se consideran fuera de controles aduanero y de comercio de Estados Unidos.

En Miami hay tres zonas con esta designación, donde las compañías allí instaladas pueden recibir, exhibir, almacenar y procesar materiales y mercancías con aranceles aduaneros reducidos o directamente eliminados dependiendo del destino final del producto.

Estas zonas francas cubren a PortMiami y el Aeropuerto Internacional de Miami, centros de transacción y comercio para América Latina y el sureste de Estados Unidos.

 

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Razones para invertir en bienes raíces en Miami

 

Miami está en constante crecimiento, y cada vez son más los inversores internacionales que colocan sus ojos y esfuerzos en ella.

Después de la crisis de 2008, donde el mercado inmobiliario estadounidense estuvo al borde de la ruina, vemos un profundo cambio y una recuperación rápida y creciente,  la expansión inmobiliaria como prueba de ello. Los precios y las tasas de interés de este creciente mercado están valiendo mucho la inversión.

 

Son diversas las razones por las que invertir en  bienes inmobiliarios en Miami es una buena idea, aquí te compartimos algunas

1. Financiación bancaria

Una financiación para extranjeros es un tipo específico de préstamo que ayuda a los no ciudadanos a invertir en bienes inmuebles en los Estados Unidos. Este tipo de financiación tiene condiciones, como tasas de interés que difieren un poco de los préstamos estándar para ciudadanos estadounidenses.

La mayoría de los bancos locales en Miami no ofrecen préstamos para extranjeros, pero muchos bancos internacionales ofrecen este servicio con profesionales especializados en este tipo de financiamiento.

Es indicado encontrar la institución financiera que más se adapte a su situación, como en cualquier préstamo de vivienda, usted debe investigar bastante para encontrar el mejor precio.

2. Tasas de Interés Bajas

Además de exigir un porcentaje mayor de entrada en el inmueble, (cerca del 25%) un préstamo extranjero tiene una tasa de interés más alta que para los ciudadanos estadounidenses. Normalmente en Miami se sitúa al rededor del 7%, mientras que la tasa de interés para una hipoteca convencional para ciudadanos con tasa fija de 30 años varía entre el 3,5% al 5%, en 2018.

3. Valorización

El mercado de inmuebles en Miami continúa con una alta valoración de precios, principalmente en Miami, Florida con valorización del 20%. Ocupa la tercera posición en territorio estadounidense perdiendo sólo para Cincinnati (22%) y Cleveland (23%). Para los latinos que invirtieron la valorización inmobiliaria desde 2008 superó el 100% en dólares en algunos casos, fuera la variación cambiaria del período.

4. Beneficio Fiscal

Los rendimientos del arrendamiento inmobiliario en los Estados Unidos son gravados por el lucro y no por el ingreso bruto de alquiler, y la devaluación de los inmuebles se acepta como gasto fiscal, los beneficios imponibles por ser muy bajos, acaban disminuyendo o incluso anulando las tasas sobre el rendimiento . Debido a este motivo, las ganancias con alquiler en Estados Unidos tienden a ser poco grabadas o no grabadas.

 

5. Generación de Ingresos en Moneda Fuerte

La inversión en bienes raíces en renta en USA puede considerarse más seguro y rentable, ya que la generación de flujo de caja tiene como base la moneda fuerte y una economía más estable. La opción de dejar su patrimonio invertido en su país, siendo consumido por la inflación, se vuelve inviable cuando en USA se puede obtener una rentabilidad neta del 7,5% al 11% al año, en dólar. La estabilidad económica y la confiabilidad de la moneda estadounidense ha sido uno de los mayores atractivos a los latinos que pretenden invertir en Estados Unidos.

6. Ambiente agradable y acogedor

La economía estable y el bajo costo de vida, no son las únicas razones para mudarse a Estados Unidos, principalmente a Miami. El clima agradable, la calidad de vida, la atmósfera moderna y cultural también son atractivos decisivos para invertir en bienes raíces en los Estados Unidos. Miami cuenta con varios atractivos culturales y de ocio para todos los gustos como parques, museos y galerías de arte además de una vida nocturna intensa con sus bares y clubes nocturnos y, evidentemente, su increíble variedad gastronómica.

7. Seguridad

La seguridad en Estados Unidos es uno de los principales factores que motivan a los latinos a inmigrar en busca de una vida más tranquila y segura. Debido a la desigualdad social ser menor y la economía evidentemente más estable, se crea un ambiente mucho más confiable. La aplicación de la ley por ser más eficaz y rígida, la eficiencia de la policía y la transparencia de las instituciones, hace que el ciudadano se sienta más seguro.

¿Suficientes razones para comenzar? ¡No dejes de contactarme y empecemos!

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Yorixela Hurtado, broker a la excelencia 2018

¡Nos encanta compartir buenas noticias!

En tu Inversión en US estamos continuamente trabajando por convertirnos en mejores profesionales. Nuestra meta es seguir cultivando clientes felices y continuar proyectando los valores y principios que nos definen, tales como honestidad, la excelencia y el trabajo duro.

En honor a ese trabajo, hace unos días, nuestra directora, Yorixela Hurtado, recibió un importante reconocimiento de manos de Roberta Caputo, presidenta del Distrito de South Florida. El Business Brokers of Florida, agrupa a los mejores y más importantes brokers de negocios de los Estados Unidos, y a su vez se encarga de reconocer cuando están haciendo un trabajo maravilloso.

En esta oportunidad, el BBF’s ha reconocido a Yorixela como una de las mejores agentes del año 2018, gracias a sus ventas, desempeño y desenvolvimiento en el área.

Precisamente sus áreas de experiencia están enfocadas en la venta de negocios operativos así como la venta de propiedades de inversión de Real Estate.

Este premio simboliza el resultado de un trabajo de años,  de  experiencia y entrega, de amar lo que se hace y hacerlo lo mejor posible.

Yorixela ha venido trabajando por mucho tiempo como consultora en desarrollo de negocios, sistemas de franquicias. planificación estratégica de empresas. evaluación de proyectos, desarrollo de planes de negocios, estandarización de procesos, desarrollo de sistemas de comercialización y desarrollo organizacional en materia de negocios, pymes y grandes empresas.

Este reconocimiento ratifica no solo su talento, sino la preparación que tenemos como equipo para asumir proyectos ambiciosos, de gran escala y el alcance del éxito de los mismos.

¿Ansioso por iniciar tu camino de inversión en los Estados Unidos? ¡Contamos con los mejores y más preparados profesionales!

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Costo de vida en Miami para el 2018

Miami, el destino soñado por muchos, pero, ¿cuánto implica vivir en esta paradisíaca ciudad?

 

Por muchas ventajas que Miami ofrezca, por más de que su sol brille siempre y la ciudad esté rodeada de las mejores playas, nadie en Miami se la pasa de shopping en Sawgrass Mills Mall ni cena en la Ocean Drive de South Beach las 365 noches del año.

La vida diaria en Miami, como en cualquier otra parte del mundo, impone un ritmo propio, y por supuesto conlleva a incurrir en una serie de gastos que son muy distintos de los que puede llegar a tener quien sólo está en Miami en calidad de turista.

Gastos como el seguro del vehículo,  internet y cable. Esos en entrar en materia de pagos de estudios, etc.

Transporte: Necesitarás un carro.

Miami tiene muchas bondades, pero no cuenta con la mejor red de transporte pública y las distancias suelen ser muy lejanas. Es una ciudad sumamente extendida.

La ventaja es que en Florida se puede comprar carros usados a precios muy asequibles. Hay para todos los presupuestos. Y las modalidades de pago suelen ser muy beneficiosas.

En cuanto al precio de la gasolina, el galón oscila entre 2.40 y 2.64 dólares. Es decir que un carro familiar de 14 galones, queda lleno con 40 dólares.

De otra parte, están los gastos que hay incurrir derivados de la adquisición de un vehículo, por ejemplo el seguro.

Los servicios 

Hay planes de celular para todos los bolsillos. Inclusos algunas compañías ofrecen paquetes para toda la familia.

En cuanto a la televisión, hay que anotar que es muy común en Miami que los edificios y condominios incluyen dentro de su cuota de administración un servicio con alguna de las compañías proveedoras de televisión. Sin embargo, para televisión por cable con operadores como DirectTV o XFinity, se debe tener un presupuesto destino a ello.

Así como incluyen un servicio básico de televisión, las cuotas de administración en Miami también suele incluir la tarifa de agua (tanto el servicio de agua potable como el servicio de aguas negras).

Alimentación en el día a día

En este sentido, es recomendable estar pendiente de las ofertas, porque muchos supermercados ofrecen descuentos por secciones en el almacén (frutas y verduras, carnes, limpieza, etc.). También puede ser muy positivo suscribirse a Costco, donde puede comprar productos al por mayor a precios más baratos.

En lo que respecta a comer en la calle, un almuerzo tipo menú en un restaurante del distrito financiero vale aproximadamente $17. Una cena para dos personas en un restaurante italiano en la Ocean Drive puede costar $94 dólares (incluyendo entrada, plato de fondo, vino y postre).  Desde luego, la opción más económica es siempre la de las comidas rápidas.

La vivienda

Si en vez de comprar una propiedad, piensa emigrar a Miami y vivir en renta, tenga en cuenta que las tarifas de alquiler entre más cerca al mar se esté, más caro suele ser.

Ahora bien, en una zona como Doral un arriendo puede valer más que en una zona como Kendall. Es cuestión de conocer las zonas, qué busca usted en ellas, y hacer una comparación.

Otra de las cosas que hay que tener en cuenta al momento de rentar, es que la mayoría de arrendadores exige como condición que el arrendatario tenga un estado de cuenta equivalente a doce meses de arriendo. Otros, en cambio, exigen un depósito equivalente a un mes de arriendo. Adicionalmente, los contratos de arrendamiento suelen hacerse por un año. Algunos lo alquilan por meses, pero los precios aumentan significativamente.

Educación 

Si usted va a emigrar a Miami con hijos pequeños, una excelente opción es inscribirlos en una escuela pública. El sistema educativo de la Florida es distinguido en Estados Unidos por su excelente calidad.

En Weston, por ejemplo, se ubican algunos de los mejores colegios de Estados Unidos, una circunstancia que hacen de aquella ciudad del sur de la Florida un lugar inmejorable para la crianza de los hijos.

Aunque las escuelas públicas son gratuitas, usted como padre deberá incurrir en algunos gastos derivados. Por ejemplo, en uniformes (si aplican) o gastos como la foto del yearbook (anuario) del colegio.

Entretenimiento

Habiendo tantas cosas por hacer en Miami, tantas cosas para disfrutar de la ciudad, nadie quiere pasar sus días encerrado en la casa. Por eso, dentro del presupuesto mensual es conveniente reservar siempre una pequeña partida para el entrenamiento, el esparcimiento y la diversión.

Playas, parques recreativos, donde se encuentran canchas para todos los deportes, así como senderos para montar en bicicleta.

Como en todo país y en toda ciudad, los presupuestos varían de lo que usted esté buscando, antes de tomar una decisión, evalúe sus opciones y si tiene dudas, no se preocupe que para eso estamos nosotros aquí, para guiarlo y orientarlo en el camino.

 

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Miami-Dade un destino ideal para inversores latinos

Miami Dade se ha convertido  en un destino de negocios global exitoso y ansiado por muchos, y es para los inmigrantes latinoamericanos el lugar perfecto para comenzar y establecerse.

Una de las principales características de Miami Dade es su gran variedad de productos inmobiliarios. Desde rascacielos futuristas, torres de oficinas, hoteles y centros comerciales de lujo, hacen de esta zona el lugar ideal para llenar las exigencias de todo tipo de compradores

Por ejemplo, más de la mitad de los inmigrantes colombianos que compraron propiedades en los Estados Unidos, lo hicieron en el condado de Miami-Dade en el sur de la Florida.

Pero no sólo provienen de Colombia los inmigrantes, Miami-Dade recibió a más de 90.000 inmigrantes  durante el último año, según la Autoridad de Desarrollo del Downtown de Miami, lo cual tiene un impacto directo en la demanda de bienes raíces en la ciudad.

Sobre la distribución en inversión por parte de compradores de América Latina en este sector de Miami, se proyecta el siguiente comportamiento para el 2018: Venezuela (12%), Argentina (9%), Brasil (9%), Colombia (5%) y Ecuador (3%).

Este tipo de inversionista latinoamericano,  ya no solo apuesta por las propiedades inmobiliarias residenciales sino que ahora también le interesan los inmuebles comerciales.

¿Cuál es el objetivo? Tener una renta mensual, una vez tengan la propiedad en el estado de Florida.

Por tratarse de un centro empresarial global, que reúne industrias que van desde las finanzas, la medicina, el comercio exterior, el turismo, la tecnología o el arte, Miami Dade se ha consolidado como el sector de la Florida en donde están apostando cada vez más los inversores inmigrantes.